Cómo funciona

Del piso que te gusta a lo que vale de verdad, en minutos.

En un mercado donde cada número viene de quien quiere venderte el piso, Briiks pone los datos neutrales: lo compara con ventas reales de su zona, calcula lo que ganarías tras impuestos y te lo explica claro. No gana si compras; gana si decides bien.

Analiza tu primer inmueble Ver los pasos
Sin hojas de cálculo Fiscalidad española real Listo en minutos
El proceso, paso a paso

Cómo analizar un piso para invertir, en tres pasos

Lo que a un analista le llevaría días —comparar la zona con ventas reales, calcular rentabilidades, descontar impuestos, valorar una reforma— Briiks lo resuelve mientras te tomas un café. Esto es lo que pasa por dentro.

Paso 01

Empieza con lo que tengas

No necesitas preparar nada ni montar una hoja de cálculo. Te interesa un piso, lo pones en Briiks y listo. La forma da igual: lo que importa es que en segundos ya hay un estudio en marcha sobre ese inmueble concreto. Aunque todavía no puedes empezar por referencia catastral, el Catastro sí entra después: es una de las fuentes con las que Briiks valora el inmueble.

  • Un enlace de cualquier portal o inmobiliaria (Idealista, Fotocasa…)
  • El PDF de la ficha del portal o del agente
  • Los datos a mano, si lo prefieres
  • Por referencia catastral Próximamente
Panel de Briiks donde empiezas un nuevo estudio de inversión de un inmueble
Paso 02

El mercado real del barrio, sin filtros

Briiks no se fía del precio del anuncio. Cruza el piso con los precios de cierre del Colegio de Registradores (lo que de verdad se pagó, no lo que se pidió), el Valor de Referencia de Catastro y el perfil del barrio del INE. Sin suposiciones: cada cifra sale de fuentes neutrales, no de corazonadas. Es el corazón del análisis de inversión inmobiliaria, ya sea para compra-venta (flipping) o alquiler de larga estancia.

  • Comparables reales de la zona y si el precio es justo
  • ROI, rentabilidad neta, payback y cash-on-cash
  • Impuestos descontados: IRPF, plusvalía estatal y municipal
  • Escenarios de reforma y su impacto en la rentabilidad
Briiks compara el inmueble con precios de cierre de Registradores y Catastro y calcula las tres estrategias de inversión
Paso 03

Decides tú, con las cuentas delante

No te decimos si comprar. Te damos lo que vale el piso, cuánto te llevarías tras impuestos y dónde está el riesgo, en lenguaje normal. Con eso en la mano decides —y si dudas, lo compartes por enlace con tu socio, tu banco o tu pareja.

  • Lo que dicen los números, sin tecnicismos
  • Tres estrategias lado a lado para elegir la mejor
  • Riesgos y estado del inmueble, señalados
  • Compartible por enlace, con carrusel de fotos
Informe de inversión de Briiks con ROI, rentabilidad y riesgos de un inmueble
Qué pasa por dentro

No es un chat. Es análisis de inversión inmobiliaria, de principio a fin.

El motor de Briiks no conversa: ejecuta. Reúne datos de fuentes que nadie controla —Catastro, Registradores, INE—, compara, calcula y te enseña lo que vale el inmueble. No te dice si comprarlo: te da los números correctos para que lo decidas tú.

Recopila los datos

Ubica el inmueble, mira su entorno y reúne ventas reales comparables de la zona, ampliando el radio hasta tener una muestra sólida sobre la que apoyar el análisis.

Compara y valora

Cruza el inmueble con su mercado mediante un modelo de valoración propio y te dice si está caro, barato o en su sitio, frente a precios de cierre reales de Registradores, no frente a anuncios.

Calcula los números

ROI, rentabilidad, payback y cash-on-cash, con los impuestos españoles ya descontados. Cálculos deterministas: el mismo inmueble da siempre las mismas cifras.

Prueba tres estrategias

Analiza el mismo piso como compra-venta (flipping), alquiler de larga estancia y por habitaciones, y los pone lado a lado para que elijas la opción más rentable.

Pone las cuentas en claro

Resume mercado, estado y riesgos en lenguaje normal, para que entiendas el porqué de cada número. No te empuja a comprar.

Lo deja compartible

Empaqueta todo en un informe web con un enlace que puedes pasar a tu socio, tu cliente o tu banco, con el carrusel de fotos del inmueble incluido.

Lo decimos claro: Briiks no es un chatbot al que preguntar. Es un motor que ejecuta el análisis de principio a fin de forma automática. El alquiler vacacional (corta estancia) y la entrada por referencia catastral están en camino; hoy el análisis se centra en flipping, larga estancia y alquiler por habitaciones.

¿Te quedan más dudas?

Preguntas frecuentes.

¿Necesito ser un experto para usar Briiks?
No. Briiks está pensado para que cualquiera decida con los números delante, sin saber de hojas de cálculo ni de fiscalidad. Cada cifra viene explicada en lenguaje normal. Y si ya eres un inversor experimentado, tienes el detalle y las tres estrategias para sacarle el máximo partido a tus inversiones.
¿Cómo me ayuda Briiks a calcular la rentabilidad antes de invertir?
Briiks calcula la rentabilidad real del inmueble antes de que firmes nada: ROI, rentabilidad neta, payback y cash-on-cash, con los impuestos españoles ya descontados (IRPF, plusvalía estatal y municipal). Tomas decisiones basadas en datos y no en suposiciones.
¿Qué tipo de propiedades puedo analizar?
Cualquier vivienda en venta del mercado español: pisos, áticos, casas. Empiezas con un enlace de cualquier portal o inmobiliaria (Idealista, Fotocasa…), con el PDF de la ficha o introduciendo los datos a mano. La entrada por referencia catastral llegará próximamente.
¿Cuánto tiempo ahorro frente al análisis manual?
Hacer este análisis por tu cuenta —comparar la zona, montar la hoja de cálculo, descontar impuestos, valorar una reforma— puede llevarte horas o días por cada inmueble. Con Briiks tienes el informe completo en minutos, listo para decidir.
¿La IA toma la decisión por mí?
No. Briiks hace el análisis y te da una recomendación clara con todos los números encima de la mesa, pero la decisión es tuya. Te quita el trabajo pesado y las dudas, no el criterio: decides tú, mejor informado.
¿Puedo analizar la misma vivienda con varias estrategias?
Sí. El mismo piso puede rendir muy distinto según cómo lo explotes. Briiks calcula compra-venta (flipping), alquiler de larga estancia y alquiler por habitaciones, y te las pone lado a lado para que elijas la que más te conviene. El alquiler vacacional (corta estancia) está en camino.
¿Puedo compartir el informe?
Sí. Cada informe se publica en un enlace que puedes compartir con tu socio, tu cliente o tu banco, con el carrusel de fotos del inmueble incluido. Ideal para alinear a todos antes de mover ficha.
¿De dónde saca Briiks los datos?
De fuentes neutrales que no controla ni el vendedor ni nosotros: precios de cierre del Colegio de Registradores, Valor de Referencia de Catastro y datos de barrio del INE. Por eso el número no es la opinión de nadie: es lo que dice el mercado real.
¿Briiks me dice si comprar el piso?
No. Briiks no gana si compras o pasas, así que no te empuja a nada. Te da lo que vale, lo que ganarías tras impuestos y los riesgos; la decisión es tuya.
¿Cuánto cuesta y cómo empiezo?
Puedes empezar gratis: creas tu cuenta y analizas tu primer inmueble en minutos. Cuando lo necesites, escalas a un plan de pago sin permanencia. Tienes el detalle en la página de precios.
Empieza hoy

Tu próximo piso, con los números que el anuncio no te da.

Pega el enlace del piso y ten los números reales en minutos —lo que vale, lo que ganarías tras impuestos y dónde está el riesgo. Sin instalar nada, sin hojas de cálculo.

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