Alquiler de larga estancia

Lo que de verdad renta un piso de alquiler,
no lo que pide el anuncio.

El alquiler de larga estancia da ingresos recurrentes, pero la rentabilidad real está después de gastos e impuestos, no en el precio del anuncio. Para calcular la rentabilidad de un alquiler de larga estancia, Briiks parte de fuentes que nadie controla —Valor de Referencia de Catastro, precios de cierre del Registro, renta de mercado del INE— y descuenta gastos, vacancia e IRPF. Ves el yield neto y el cash-on-cash con tu financiación, para que sepas qué renta y qué no antes de firmar.

Analiza tu primer alquiler Ver cómo funciona
Yield neto y bruto sobre el alquiler Cash-on-cash con financiación IRPF del alquiler descontado
Cómo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler

Calcular la rentabilidad de un alquiler de larga estancia, antes de comprar.

El alquiler de larga estancia ofrece ingresos recurrentes, pero encontrar propiedades realmente rentables es lento y arriesgado: alta demanda en según qué zonas, normativa local y falta de datos fiables. Briiks resuelve los tres puntos donde la mayoría de inversiones se tuercen, con datos de fuentes neutrales.

Encuentra oportunidades antes que la competencia

Pega un anuncio de cualquier portal o inmobiliaria (Idealista, Fotocasa…) y Briiks valora al instante la demanda de alquiler y los precios de renta de la zona — para detectar el piso con buena rentabilidad antes de que se evapore en el portal.

Analiza la rentabilidad antes de comprar

No todo lo que se alquila renta. Briiks estima la renta mensual de mercado, descuenta gastos y vacancia y te da el yield neto y el cash-on-cash con tu financiación, para que solo entres en inmuebles con rentabilidad real.

Evita problemas y maximiza tu inversión

IRPF del alquiler como rendimiento del capital inmobiliario, gastos deducibles y comparables de renta anclados al Valor de Referencia de Catastro y a los precios de cierre del Registro —fuentes que nadie controla, no medias de portal—, ya descontados. Sabes la rentabilidad neta que te llevas tras impuestos, sin sorpresas con Hacienda.

Para quién

Supera los retos del alquiler, seas quien seas.

Fácil de usar para quien empieza, suficientemente potente para quien lleva años invirtiendo en renta. El mismo análisis riguroso, adaptado a tu experiencia.

Para inversores experimentados

Escala tu rentabilidad. Compara inmuebles en serie y decide más rápido: el análisis que llevaría días — renta de mercado, fiscalidad, yield y cash-on-cash — resuelto con rigor en minutos, para que amplíes tu cartera de renta sin bajar el listón de los números.

  • Análisis comparable de varios inmuebles
  • Cash-on-cash según tu financiación
  • Informe compartible con socios y banco

Para nuevos inversores

Empieza con seguridad. No necesitas ser experto: cada cifra del informe viene explicada en lenguaje claro y con la fuente de la que sale, para que des tu primer paso con datos públicos y no con suposiciones. Ves si los números cuadran o no.

  • Cada número explicado sin jerga
  • Conclusión clara: si los números cuadran o no
  • Riesgos de la inversión señalados
La pregunta antes de comprar

¿Es buena inversión comprar un piso para alquilar? Depende de los números reales.

Comprar un piso para alquilar es buena inversión solo cuando la renta neta —después de gastos, vacancia e IRPF— supera lo que te cuesta el dinero. No siempre pasa. Briiks calcula esa rentabilidad neta a partir de fuentes públicas (Catastro, Registro, INE) para que la respuesta salga de los datos, no del anuncio ni del comercial.

  • Compra con datos. Comparables reales de renta y de venta anclados al Valor de Referencia de Catastro, para no pagar de más por el inmueble.
  • Conoce tu rentabilidad real. Yield neto y bruto y cash-on-cash con tu financiación, ya descontados gastos y vacancia.
  • Sin sorpresas con Hacienda. IRPF del alquiler como rendimiento del capital inmobiliario y gastos deducibles: ves la renta neta que de verdad te llevas.

Mira cómo Briiks calcula la rentabilidad, compara los planes de Briiks o explora otras estrategias: comprar, reformar y vender con margen, el alquiler de corta estancia y todos los sectores de inversión inmobiliaria. Y en el blog encontrarás guías de rentabilidad del alquiler.

Empieza a analizar gratis
Briiks calcula el yield neto, el cash-on-cash y la fiscalidad de un alquiler de larga estancia
Empieza hoy

Antes de comprar ese piso para alquilar, mira lo que renta de verdad.

Crea tu cuenta y ten el informe completo de tu primer alquiler en minutos: renta de mercado, yield neto, cash-on-cash, fiscalidad y comparables. Tienes los números, decides tú — sin hojas de cálculo, sin suposiciones.

Crea tu cuenta gratis Iniciar sesión
Preguntas frecuentes

¿Te quedan más dudas?

¿Necesito ser un experto para usar Briiks?
No. Briiks está pensado para que un principiante decida con seguridad y para que un inversor con experiencia saque el máximo a cada alquiler. Cada cifra del informe viene explicada en lenguaje claro y con la fuente de la que sale, para que entiendas si los números cuadran sin ser analista.
¿Es buena inversión comprar un piso para alquilar en larga estancia?
Depende de los números, no de la zona de moda. Es buena inversión cuando la rentabilidad neta tras gastos, vacancia e IRPF supera el coste de tu financiación. Briiks calcula esa cifra con comparables de renta y precios de cierre del Registro, para que la respuesta salga de los datos. A veces sale que sí; a veces, que no.
¿De dónde saca Briiks los datos para calcular la rentabilidad?
De fuentes que nadie controla: el Valor de Referencia de Catastro, los precios de cierre del Registro de la Propiedad y la renta de mercado y el perfil de barrio del INE. No usamos solo medias de portal, donde cada número lo pone un interesado en vender.
¿Briiks me ayuda a calcular la rentabilidad antes de invertir?
Sí. Para cada inmueble en larga estancia estima la renta mensual de mercado, descuenta gastos y vacancia y calcula el yield neto y bruto, el cash-on-cash con tu financiación y el IRPF del alquiler. Ves la rentabilidad neta que de verdad te llevas, no la cifra del anuncio.
¿Cómo me ayuda a encontrar propiedades rentables antes que la competencia?
Pegas el anuncio de un inmueble de cualquier portal o inmobiliaria (Idealista, Fotocasa…) y Briiks valora al instante la demanda de alquiler y los precios de renta de la zona. Así reconoces en minutos si una propiedad renta de verdad, en lugar de analizar a mano durante días.
¿Cómo añado una propiedad para analizar?
De varias formas: con el enlace de cualquier portal o inmobiliaria (Idealista, Fotocasa…), subiendo el PDF de la ficha o introduciendo los datos a mano. La entrada por referencia catastral llegará próximamente.
¿Cuánto tiempo ahorro frente a la búsqueda manual?
Analizar un alquiler a mano — renta de mercado, gastos, fiscalidad del IRPF y rentabilidad neta — puede llevar días. Briiks lo resuelve en minutos sobre cualquier inmueble que te interese, para que dediques tu tiempo a decidir, no a calcular.
¿Para quién es Briiks?
Para inversores individuales que quieren empezar o diversificar en renta, para inversores experimentados que analizan inmuebles en serie y para agentes y empresas de inversión que necesitan decidir con datos y compartir el análisis con clientes, socios o el banco.